198 Rue ALLIER · Laval
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 342 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835205253590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
65005835205253590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 140 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 565 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 554 713 $ Poids 74 % |
| 3 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 892 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 435 095 $ Poids 65 % |
| 4 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 572 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 724 787 $ Poids 62 % |
| 5 | 2070, Rue Lancelot, Laval 2025-07-03 · 200 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 572 301 $ Poids 61 % |
| 6 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 900 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 625 563 $ Poids 60 % |
| 7 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 605 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 533 $ Poids 59 % |
| 8 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 621 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 611 792 $ Poids 58 % |
| 9 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 427 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 172 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 624 334 $ Poids 52 % |
| 10 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 942 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 322 $ Poids 50 % |
| 11 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 418 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −59 116 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 630 113 $ Poids 49 % |
| 12 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-07-18 · 933 m · Vendu 212 093 $ (2 501 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 190 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 217 971 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.