125 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 78,6 m² · constr. 1974 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 321 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835205714860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
65005835205714860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 158 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 055 $ Poids 92 % |
| 2 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 437 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 430 630 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 436 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 500 952 $ Poids 89 % |
| 4 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 594 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 548 725 $ Poids 69 % |
| 5 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 939 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 530 $ Poids 58 % |
| 6 | 2070, Rue Lancelot, Laval 2025-07-03 · 183 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 205 $ Poids 53 % |
| 7 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 619 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −39 289 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 051 $ Poids 51 % |
| 8 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 920 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 622 $ Poids 51 % |
| 9 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 961 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 659 $ Poids 48 % |
| 10 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 624 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −49 935 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 823 $ Poids 47 % |
| 11 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 640 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −53 480 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 605 049 $ Poids 46 % |
| 12 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-07-18 · 950 m · Vendu 212 093 $ (2 501 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 190 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 529 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.