252 Rue LEMONDE · Laval
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 314 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835206328330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
65005835206328330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 280 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 689 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 140 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 542 531 $ Poids 91 % |
| 3 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 543 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 676 301 $ Poids 85 % |
| 4 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 072 $ Poids 79 % |
| 5 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 769 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 669 377 $ Poids 75 % |
| 6 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 753 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 839 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 666 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 346 187 $ Poids 71 % |
| 8 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 725 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 683 627 $ Poids 71 % |
| 9 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 311 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −2 764 $ | 581 772 $ Poids 70 % |
| 10 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 615 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 771 145 $ Poids 69 % |
| 11 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 300 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 476 799 $ Poids 68 % |
| 12 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 297 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 554 610 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.