246 Rue LEMONDE · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 137,2 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 415 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835206459180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005835206459180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 276 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 618 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 363 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 058 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 825 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 811 553 $ Poids 73 % |
| 4 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 679 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 267 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 827 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −37 024 $ | 630 970 $ Poids 71 % |
| 6 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 752 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 096 $ Poids 69 % |
| 7 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 745 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 674 334 $ Poids 69 % |
| 8 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 632 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 039 $ Poids 66 % |
| 9 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 294 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 575 051 $ Poids 63 % |
| 10 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 736 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 199 562 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 566 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 264 638 $ Poids 61 % |
| 12 | 544, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-06 · 458 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 096 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.