245 Rue LEMONDE · Laval
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 324 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835207323770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
65005835207323770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 246 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 789 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 244 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 524 367 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 111 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 030 $ Poids 85 % |
| 4 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 235 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 650 675 $ Poids 76 % |
| 5 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 587 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 642 450 $ Poids 70 % |
| 6 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 635 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 744 609 $ Poids 69 % |
| 7 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 87 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 441 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 627 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 335 933 $ Poids 67 % |
| 9 | 2070, Rue Lancelot, Laval 2025-07-03 · 370 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 590 194 $ Poids 67 % |
| 10 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 759 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 571 839 $ Poids 67 % |
| 11 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 807 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 952 $ Poids 66 % |
| 12 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 823 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 632 028 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.