133 Rue NADON · Laval
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 97,7 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 310 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835208029720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
65005835208029720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 87 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 520 777 $ Poids 98 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 171 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 661 323 $ Poids 97 % |
| 3 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 714 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 652 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 217 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −30 281 $ | 417 504 $ Poids 78 % |
| 5 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 142 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −35 932 $ | 559 857 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 498 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 537 454 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 505 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 352 556 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 548 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 487 391 $ Poids 74 % |
| 9 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 844 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 468 486 $ Poids 72 % |
| 10 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 842 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 671 268 $ Poids 68 % |
| 11 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 285 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 618 209 $ Poids 68 % |
| 12 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 830 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 416 066 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.