158 Rue LEMONDE · Laval
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 358 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835208482310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
65005835208482310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 0 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 161 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 699 510 $ Poids 96 % |
| 3 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 136 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 441 700 $ Poids 87 % |
| 4 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 669 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 685 476 $ Poids 79 % |
| 5 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 173 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 589 106 $ Poids 79 % |
| 6 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 455 $ Poids 74 % |
| 7 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 845 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 691 796 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 632 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 494 883 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 818 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 430 855 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 584 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 356 596 $ Poids 69 % |
| 11 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 313 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 653 021 $ Poids 69 % |
| 12 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 865 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 692 275 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.