127 Rue VARRIN · Laval
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 376 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835209028060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
65005835209028060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 416 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 517 112 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 496 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 551 836 $ Poids 85 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 177 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −57 280 $ | 637 273 $ Poids 85 % |
| 4 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 15 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 443 876 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 15 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 516 298 $ Poids 83 % |
| 6 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 164 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 502 975 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 465 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 339 351 $ Poids 76 % |
| 8 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 327 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 420 836 $ Poids 76 % |
| 9 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 492 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 689 $ Poids 75 % |
| 10 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 790 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 630 817 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 535 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 499 829 $ Poids 66 % |
| 12 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 750 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 733 346 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.