115 Rue VARRIN · Laval
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 345 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835209348660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
65005835209348660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 164 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 549 094 $ Poids 98 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 150 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 698 224 $ Poids 98 % |
| 3 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 418 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 565 111 $ Poids 79 % |
| 4 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 81 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −8 292 $ | 588 321 $ Poids 79 % |
| 5 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 270 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −6 988 $ | 441 439 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 512 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 490 078 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 492 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 353 023 $ Poids 75 % |
| 8 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 808 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 684 285 $ Poids 74 % |
| 9 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 207 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 652 180 $ Poids 69 % |
| 10 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 938 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 674 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 491 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 075 $ Poids 65 % |
| 12 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 918 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 684 782 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.