80 Rue NADON · Laval
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 289 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835209894070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
65005835209894070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 83 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 433 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 108 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 503 717 $ Poids 97 % |
| 3 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 313 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 562 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 539 967 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 588 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 488 197 $ Poids 82 % |
| 6 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 479 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 506 261 $ Poids 76 % |
| 7 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 624 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 609 820 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 608 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +12 388 $ | 584 257 $ Poids 64 % |
| 9 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 549 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 140 $ Poids 61 % |
| 10 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 374 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 206 200 $ Poids 59 % |
| 11 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 970 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 551 349 $ Poids 55 % |
| 12 | 2070, Rue Lancelot, Laval 2025-07-03 · 553 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 568 787 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.