1756 Rue CECILE-L.-DAGENAIS · Laval
Valeur estimée
1 099 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 268,6 m² · constr. 2008 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 761 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835212251810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
643 200 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
65005835212251810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
626 155 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 828 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 506 379 $ Poids 57 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +48 631 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 470 317 $ Poids 32 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +76 329 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 288 447 $ Poids 30 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 494 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 173 344 $ Poids 28 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +111 993 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 177 102 $ Poids 28 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +136 242 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 342 304 $ Poids 27 % |
| 7 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +109 138 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 108 580 $ Poids 27 % |
| 8 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 298 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 204 273 $ Poids 26 % |
| 9 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +68 549 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 487 329 $ Poids 26 % |
| 10 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +87 715 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 222 987 $ Poids 25 % |
| 11 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +62 318 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 314 613 $ Poids 24 % |
| 12 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +78 740 $ · Ajust. âge −94 262 $ | 1 196 201 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.