2074-2078 Rue LANCELOT · Laval
Valeur estimée
943 900 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 214,4 m² · constr. 2003 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 900 $
Rôle antérieur 722 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835213697570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
597 400 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
65005835213697570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 210 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 907 519 $ Poids 81 % |
| 2 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 741 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 081 707 $ Poids 64 % |
| 3 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 665 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 711 914 $ Poids 63 % |
| 4 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 909 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 396 $ Poids 57 % |
| 5 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 365 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −2 636 $ | 199 701 $ Poids 53 % |
| 6 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +56 547 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 937 072 $ Poids 45 % |
| 7 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 888 048 $ Poids 45 % |
| 8 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 997 172 $ Poids 43 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 171 923 $ Poids 42 % |
| 10 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 033 016 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 948 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 050 875 $ Poids 41 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 828 418 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.