96 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 7 111 $/m² · 86,3 m² · constr. 1974 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 402 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835215040150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
65005835215040150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 216 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 427 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 490 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 491 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 524 685 $ Poids 81 % |
| 4 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 566 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 572 273 $ Poids 75 % |
| 5 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 583 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 525 $ Poids 75 % |
| 6 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 598 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 632 873 $ Poids 74 % |
| 7 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 468 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 643 311 $ Poids 72 % |
| 8 | 2070, Rue Lancelot, Laval 2025-07-03 · 125 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 807 $ Poids 70 % |
| 9 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 431 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 651 684 $ Poids 69 % |
| 10 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 879 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 634 $ Poids 69 % |
| 11 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 648 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 306 $ Poids 68 % |
| 12 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 462 562 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.