80-82 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
1 104 300 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 303,9 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 575 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835215791160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
626 600 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
65005835215791160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 159 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +107 309 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 279 704 $ Poids 45 % |
| 2 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 974 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +97 424 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 522 159 $ Poids 40 % |
| 3 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 71 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +102 109 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 070 877 $ Poids 19 % |
| 4 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 547 644 $ Poids 17 % |
| 5 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +139 461 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 394 097 $ Poids 15 % |
| 6 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 992 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 574 395 $ Poids 15 % |
| 7 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +64 988 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 295 495 $ Poids 14 % |
| 8 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +74 822 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 132 219 $ Poids 14 % |
| 9 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 407 214 $ Poids 10 % |
| 10 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +119 814 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 694 167 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.