75 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 130,6 m² · constr. 2005 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 493 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835215967220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
65005835215967220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 312 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 173 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 707 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 615 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 725 727 $ Poids 82 % |
| 4 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 547 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 609 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 624 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 690 999 $ Poids 81 % |
| 6 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 501 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 732 836 $ Poids 81 % |
| 7 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 757 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 699 819 $ Poids 77 % |
| 8 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 724 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +11 368 $ | 361 909 $ Poids 65 % |
| 9 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 334 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 706 $ Poids 65 % |
| 10 | 1930, rue des Patriotes, Laval 2025-06-27 · 431 m · Vendu 540 000 $ (4 348 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 504 $ Poids 63 % |
| 11 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 179 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 564 744 $ Poids 62 % |
| 12 | 2039, rue Robert-Bouthillette, Laval 2025-06-26 · 492 m · Vendu 700 000 $ (5 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 741 691 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.