1687 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 75,8 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 313 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835216176350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
65005835216176350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 335 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 421 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 162 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 340 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 489 847 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 812 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +12 388 $ | 568 664 $ Poids 65 % |
| 5 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 717 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 537 587 $ Poids 57 % |
| 6 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 651 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 200 156 $ Poids 56 % |
| 7 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 421 965 $ Poids 47 % |
| 8 | 2070, Rue Lancelot, Laval 2025-07-03 · 275 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −42 814 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 554 409 $ Poids 42 % |
| 9 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 496 $ Poids 40 % |
| 10 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 689 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −49 200 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 704 965 $ Poids 40 % |
| 11 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −48 748 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 605 191 $ Poids 37 % |
| 12 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 212 093 $ (2 501 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 190 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 210 967 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.