1686 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 393 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835216723410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
65005835216723410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 226 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 572 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 292 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 728 609 $ Poids 95 % |
| 3 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 603 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 293 $ Poids 84 % |
| 4 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 526 $ Poids 81 % |
| 5 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 113 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +13 976 $ | 461 333 $ Poids 79 % |
| 6 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 724 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 718 465 $ Poids 75 % |
| 7 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 353 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 611 824 $ Poids 74 % |
| 8 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 745 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 707 094 $ Poids 74 % |
| 9 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 729 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 363 $ Poids 73 % |
| 10 | 130, rue André-Chénier, Laval 2025-08-25 · 517 m · Vendu 755 000 $ (7 359 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 874 080 $ Poids 66 % |
| 11 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 912 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 601 564 $ Poids 66 % |
| 12 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 875 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 688 474 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.