1633 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 340 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835217488510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
65005835217488510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 40 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 106 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 586 948 $ Poids 90 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 143 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 748 620 $ Poids 82 % |
| 4 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 398 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 575 466 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 741 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 557 671 $ Poids 75 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 200 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 257 $ Poids 72 % |
| 7 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 381 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 585 105 $ Poids 70 % |
| 8 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 895 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 308 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 880 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 446 757 $ Poids 70 % |
| 10 | 193, rue l'Allier, Laval 2025-06-26 · 293 m · Vendu 545 000 $ (5 146 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 572 941 $ Poids 67 % |
| 11 | 145, rue de Manthet, Laval 2025-10-02 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 567 485 $ Poids 66 % |
| 12 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 694 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 728 598 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.