1609 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 326 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835218364410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
65005835218364410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 100 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 91 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 581 192 $ Poids 94 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 89 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 740 909 $ Poids 87 % |
| 4 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 394 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 570 876 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 689 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 552 091 $ Poids 76 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 140 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 492 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 902 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 442 829 $ Poids 69 % |
| 8 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 256 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 690 227 $ Poids 68 % |
| 9 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 735 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 721 804 $ Poids 68 % |
| 10 | 193, rue l'Allier, Laval 2025-06-26 · 337 m · Vendu 545 000 $ (5 146 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 567 537 $ Poids 67 % |
| 11 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 924 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 129 $ Poids 67 % |
| 12 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 934 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 312 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.