1586 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 169,5 m² · constr. 1981 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 492 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835218758940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
65005835218758940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 126 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 773 570 $ Poids 97 % |
| 2 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 111 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 755 826 $ Poids 90 % |
| 3 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 565 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 674 240 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 573 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 632 $ Poids 77 % |
| 5 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 751 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 720 156 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 555 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 658 742 $ Poids 74 % |
| 7 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 826 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 117 $ Poids 74 % |
| 8 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 836 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 117 $ Poids 73 % |
| 9 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 825 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 714 555 $ Poids 73 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 466 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 716 884 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 641 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 661 855 $ Poids 71 % |
| 12 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 842 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 723 116 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.