1695 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 129,8 m² · constr. 1983 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 453 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835218812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
65005835218812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 83 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 408 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 486 $ Poids 88 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 510 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 624 110 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 748 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 440 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 468 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 325 213 $ Poids 74 % |
| 6 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 757 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 453 $ Poids 71 % |
| 7 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 871 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 707 $ Poids 70 % |
| 8 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 803 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 879 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 653 608 $ Poids 69 % |
| 10 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 101 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 561 $ Poids 67 % |
| 11 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 579 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 841 $ Poids 65 % |
| 12 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 84 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +11 647 $ | 528 093 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.