1577 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 100,7 m² · constr. 1978 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 299 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835219193530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
65005835219193530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 133 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 564 744 $ Poids 99 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 53 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 718 878 $ Poids 97 % |
| 3 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 192 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 202 $ Poids 87 % |
| 4 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 48 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 024 $ Poids 80 % |
| 5 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 801 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 702 395 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 611 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 495 719 $ Poids 71 % |
| 7 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 180 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 670 815 $ Poids 71 % |
| 8 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 496 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 297 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 590 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 357 217 $ Poids 68 % |
| 10 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 916 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 504 623 $ Poids 67 % |
| 11 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 405 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 557 759 $ Poids 67 % |
| 12 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 613 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 536 148 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.