1579 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 106,1 m² · constr. 1978 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 319 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835219222330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
65005835219222330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 180 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 124 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 579 547 $ Poids 94 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 50 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 738 706 $ Poids 89 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 550 497 $ Poids 78 % |
| 5 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 403 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 569 564 $ Poids 77 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 60 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 846 $ Poids 77 % |
| 7 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 189 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 688 286 $ Poids 69 % |
| 8 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 938 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 441 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 792 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 719 863 $ Poids 66 % |
| 10 | 193, rue l'Allier, Laval 2025-06-26 · 403 m · Vendu 545 000 $ (5 146 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 565 993 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 620 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 507 001 $ Poids 66 % |
| 12 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 957 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 482 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.