1585 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 318 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835219241220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
65005835219241220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 117 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 562 551 $ Poids 99 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 50 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 715 941 $ Poids 98 % |
| 3 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 169 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 491 $ Poids 85 % |
| 4 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 71 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 828 $ Poids 80 % |
| 5 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 784 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 699 807 $ Poids 74 % |
| 6 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 519 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 578 879 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 628 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 494 047 $ Poids 71 % |
| 8 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 198 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 668 227 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 604 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 355 974 $ Poids 69 % |
| 10 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 896 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 502 787 $ Poids 69 % |
| 11 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 400 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 556 010 $ Poids 65 % |
| 12 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 953 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 576 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.