1587 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 124 m² · constr. 1978 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 344 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835219260020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
65005835219260020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 124 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 594 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 495 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 362 $ Poids 89 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 462 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 592 794 $ Poids 83 % |
| 4 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 157 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 040 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 492 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 002 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 659 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 419 207 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 598 061 $ Poids 72 % |
| 8 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 830 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 534 $ Poids 71 % |
| 9 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 402 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 310 074 $ Poids 69 % |
| 10 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 399 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 608 695 $ Poids 69 % |
| 11 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 544 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 253 375 $ Poids 67 % |
| 12 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 947 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 159 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.