1568 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 194,7 m² · constr. 1984 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 473 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835219704220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
65005835219704220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 399 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 455 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 721 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 678 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 017 079 $ Poids 80 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 771 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 742 907 $ Poids 77 % |
| 5 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 443 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 677 690 $ Poids 76 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 768 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 405 $ Poids 75 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 153 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 836 682 $ Poids 73 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 783 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 825 795 $ Poids 70 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 558 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 856 170 $ Poids 69 % |
| 10 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 566 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 797 701 $ Poids 68 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 882 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 231 242 $ Poids 68 % |
| 12 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 294 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 175 578 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.