1580 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 454 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835219740690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
65005835219740690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 79 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 625 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 438 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 627 454 $ Poids 91 % |
| 3 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 486 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 675 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 442 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 390 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −27 608 $ | 326 806 $ Poids 78 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 449 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 633 362 $ Poids 72 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 699 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −70 919 $ | 794 213 $ Poids 72 % |
| 8 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 768 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 656 487 $ Poids 71 % |
| 9 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 77 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 581 436 $ Poids 67 % |
| 10 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 882 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 563 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 588 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 261 737 $ Poids 63 % |
| 12 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 950 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 809 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.