1712 Rue CECILE-L.-DAGENAIS · Laval
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 217,5 m² · constr. 2011 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 700 $
Rôle antérieur 649 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835222202230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
65005835222202230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
626 155 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 249 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 946 845 $ Poids 79 % |
| 2 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 595 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 131 890 $ Poids 69 % |
| 3 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 766 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 465 $ Poids 63 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +73 775 $ | 1 225 445 $ Poids 51 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 926 404 $ Poids 50 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 043 832 $ Poids 50 % |
| 7 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 993 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +63 943 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 980 868 $ Poids 50 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 078 477 $ Poids 48 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 865 240 $ Poids 47 % |
| 10 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 012 100 $ Poids 45 % |
| 11 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 095 485 $ Poids 45 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 859 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.