1703 Rue CECILE-L.-DAGENAIS · Laval
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 102,4 m² · constr. 2010 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 299 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835223410860010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
65005835223410860010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 155 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 550 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 610 647 $ Poids 87 % |
| 2 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 776 $ Poids 85 % |
| 3 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 498 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 759 696 $ Poids 85 % |
| 4 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 447 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 504 425 $ Poids 85 % |
| 5 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 533 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 144 $ Poids 83 % |
| 6 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 472 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 425 $ Poids 78 % |
| 7 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 768 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 703 625 $ Poids 76 % |
| 8 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 460 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 739 755 $ Poids 76 % |
| 9 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 744 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 451 $ Poids 76 % |
| 10 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 833 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 911 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 851 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 434 784 $ Poids 70 % |
| 12 | 130, rue André-Chénier, Laval 2025-08-25 · 512 m · Vendu 755 000 $ (7 359 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 892 109 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.