1785 Rue FERNANDO-VILLEMAIRE · Laval
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 169,4 m² · constr. 2006 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 601 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835224332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
65005835224332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 364 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 711 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 373 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 711 396 $ Poids 94 % |
| 3 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 434 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 862 150 $ Poids 90 % |
| 4 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 391 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 763 434 $ Poids 86 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 488 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 849 343 $ Poids 82 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 758 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 779 282 $ Poids 76 % |
| 7 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 297 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 814 094 $ Poids 65 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 839 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 399 $ Poids 65 % |
| 9 | 2094, rue Robert-Bouthillette, Laval 2025-05-29 · 338 m · Vendu 120 000 $ (705 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 123 842 $ Poids 64 % |
| 10 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 620 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 755 459 $ Poids 64 % |
| 11 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 851 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 219 324 $ Poids 62 % |
| 12 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 714 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 740 648 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.