1808 Rue FERNANDO-VILLEMAIRE · Laval
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 163,8 m² · constr. 2006 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 506 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835224758010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
65005835224758010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 376 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 848 125 $ Poids 91 % |
| 2 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 423 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 699 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 432 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 699 036 $ Poids 90 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 431 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 836 299 $ Poids 87 % |
| 5 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 455 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 751 281 $ Poids 83 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 819 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 765 774 $ Poids 72 % |
| 7 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 363 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 800 528 $ Poids 68 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 933 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 663 845 $ Poids 67 % |
| 9 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 680 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 742 791 $ Poids 66 % |
| 10 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 898 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 215 887 $ Poids 65 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 771 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 391 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 927 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 659 589 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.