1809 Rue FERNANDO-VILLEMAIRE · Laval
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 155,8 m² · constr. 2008 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 476 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835224843570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
65005835224843570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 476 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 825 166 $ Poids 84 % |
| 2 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 381 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 688 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 390 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 688 879 $ Poids 82 % |
| 4 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 420 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 836 550 $ Poids 81 % |
| 5 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 417 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 741 289 $ Poids 75 % |
| 6 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 638 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 731 684 $ Poids 72 % |
| 7 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 345 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 788 799 $ Poids 69 % |
| 8 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 902 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 210 977 $ Poids 68 % |
| 9 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 778 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 754 577 $ Poids 68 % |
| 10 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 730 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 717 329 $ Poids 65 % |
| 11 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 718 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 722 565 $ Poids 64 % |
| 12 | 2125, Rue Antoine-Devin, Laval 2025-06-17 · 496 m · Vendu 622 500 $ (4 042 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 668 204 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.