71 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 248,2 m² · constr. 2007 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 800 $
Rôle antérieur 686 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835225107140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
662 200 $
Rôle antérieur
686 300 $
ID provincial
65005835225107140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 730 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 869 758 $ Poids 79 % |
| 2 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 91 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 281 790 $ Poids 64 % |
| 3 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 618 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +61 883 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 807 332 $ Poids 57 % |
| 4 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 228 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +82 880 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 991 744 $ Poids 52 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 685 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 120 982 $ Poids 44 % |
| 6 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −53 313 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 443 922 $ Poids 43 % |
| 7 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 940 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +93 145 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 187 768 $ Poids 38 % |
| 8 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 764 $ Poids 33 % |
| 9 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 4 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 33 % |
| 10 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 502 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +72 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 670 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 942 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +73 095 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 118 562 $ Poids 29 % |
| 12 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 676 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 696 882 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.