57 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 204,4 m² · constr. 2005 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 573 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835225406790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
65005835225406790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 203 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 895 780 $ Poids 82 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 645 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 677 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 109 156 $ Poids 77 % |
| 4 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 594 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 697 987 $ Poids 70 % |
| 5 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 163 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −879 $ | 196 796 $ Poids 63 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 294 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +88 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 575 $ Poids 58 % |
| 7 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 505 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 148 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 784 898 $ Poids 56 % |
| 8 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 514 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 148 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 784 898 $ Poids 56 % |
| 9 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 940 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 067 201 $ Poids 54 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 722 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +64 810 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 956 602 $ Poids 54 % |
| 11 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 530 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +75 089 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 835 706 $ Poids 52 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 664 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +20 491 $ | 955 887 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.