1748 Rue FERNANDO-VILLEMAIRE · Laval
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 165,7 m² · constr. 2007 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 490 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835225500170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
65005835225500170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 357 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 857 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 441 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 706 980 $ Poids 91 % |
| 3 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 450 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 706 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 411 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 844 475 $ Poids 87 % |
| 5 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 468 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 759 089 $ Poids 83 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 835 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 774 407 $ Poids 72 % |
| 7 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 902 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 667 310 $ Poids 69 % |
| 8 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 358 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 808 956 $ Poids 67 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 768 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 874 904 $ Poids 66 % |
| 10 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 697 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 750 584 $ Poids 64 % |
| 11 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 876 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 217 054 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 895 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 663 147 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.