53 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 168,9 m² · constr. 2006 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 502 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835225546540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
65005835225546540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 293 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 860 898 $ Poids 94 % |
| 2 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 505 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 710 293 $ Poids 89 % |
| 3 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 514 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 710 293 $ Poids 89 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 347 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 848 178 $ Poids 86 % |
| 5 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 531 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 762 349 $ Poids 82 % |
| 6 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 852 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 673 146 $ Poids 71 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 714 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 238 $ Poids 70 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 898 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 778 076 $ Poids 69 % |
| 9 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 406 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 812 882 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 845 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 669 139 $ Poids 62 % |
| 11 | 2094, rue Robert-Bouthillette, Laval 2025-05-29 · 478 m · Vendu 120 000 $ (705 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 123 665 $ Poids 61 % |
| 12 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 891 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 219 018 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.