45 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 166,8 m² · constr. 2006 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 550 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835225796440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
65005835225796440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 291 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 855 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 507 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 705 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 516 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 705 658 $ Poids 88 % |
| 4 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 347 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 843 287 $ Poids 88 % |
| 5 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 537 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 757 792 $ Poids 81 % |
| 6 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 869 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 669 316 $ Poids 70 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 699 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 360 $ Poids 70 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 903 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 773 010 $ Poids 69 % |
| 9 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 423 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 807 795 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 862 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 665 206 $ Poids 64 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 804 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 798 067 $ Poids 63 % |
| 12 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 916 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 217 729 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.