44 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 125 m² · constr. 2006 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 463 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835225841310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
65005835225841310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 77 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 695 217 $ Poids 99 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 368 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 715 $ Poids 89 % |
| 3 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 456 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 720 051 $ Poids 88 % |
| 4 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 561 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 712 585 $ Poids 87 % |
| 5 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 583 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 678 829 $ Poids 85 % |
| 6 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 499 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 600 075 $ Poids 80 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 265 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 552 766 $ Poids 73 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 806 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 689 106 $ Poids 69 % |
| 9 | 2039, rue Robert-Bouthillette, Laval 2025-06-26 · 447 m · Vendu 700 000 $ (5 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 729 523 $ Poids 65 % |
| 10 | 1930, rue des Patriotes, Laval 2025-06-27 · 456 m · Vendu 540 000 $ (4 348 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 330 $ Poids 65 % |
| 11 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 390 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 192 $ Poids 62 % |
| 12 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 592 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 610 881 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.