41 Boulevard JE-ME-SOUVIENS · Laval
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 181,6 m² · constr. 2006 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 531 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835225926620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
65005835225926620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 289 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 892 704 $ Poids 87 % |
| 2 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 511 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 738 324 $ Poids 83 % |
| 3 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 520 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 738 324 $ Poids 83 % |
| 4 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 542 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 789 911 $ Poids 76 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 345 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 877 759 $ Poids 73 % |
| 6 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 691 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 739 $ Poids 73 % |
| 7 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 140 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 046 $ Poids 68 % |
| 8 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 662 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 021 $ Poids 63 % |
| 9 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 907 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 808 710 $ Poids 62 % |
| 10 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 173 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −50 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 276 $ Poids 61 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 220 816 $ Poids 61 % |
| 12 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 639 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 661 822 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.