1664 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 97,3 m² · constr. 1983 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 413 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835226237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
65005835226237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 229 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 569 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 257 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 294 $ Poids 96 % |
| 3 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 668 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 95 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +11 647 $ | 458 576 $ Poids 78 % |
| 5 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 067 $ Poids 77 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 326 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 608 511 $ Poids 75 % |
| 7 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 783 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 714 630 $ Poids 72 % |
| 8 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 798 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 702 997 $ Poids 71 % |
| 9 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 783 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 670 $ Poids 70 % |
| 10 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 775 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 584 395 $ Poids 67 % |
| 11 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 413 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 676 315 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, rue André-Chénier, Laval 2025-08-25 · 581 m · Vendu 755 000 $ (7 359 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 873 344 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.