1683 Rue JACQUES-PEIGNET · Laval
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 194,3 m² · constr. 2006 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 564 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835226538780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
65005835226538780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 561 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 160 $ Poids 80 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 595 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 721 143 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 299 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 700 $ Poids 75 % |
| 4 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 173 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +63 613 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 924 511 $ Poids 74 % |
| 5 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 554 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 683 885 $ Poids 72 % |
| 6 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 83 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 967 $ Poids 70 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 623 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 241 $ Poids 67 % |
| 8 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 626 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 766 355 $ Poids 65 % |
| 9 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 635 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 766 355 $ Poids 65 % |
| 10 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 651 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 817 472 $ Poids 60 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 226 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +77 562 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 907 340 $ Poids 58 % |
| 12 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 983 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 228 833 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.