1694 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 100,1 m² · constr. 1983 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 439 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835227128490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
65005835227128490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 168 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 576 847 $ Poids 99 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 148 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 575 $ Poids 97 % |
| 3 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 63 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +11 647 $ | 464 565 $ Poids 87 % |
| 4 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 221 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 616 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 735 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 704 $ Poids 76 % |
| 6 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 821 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 496 $ Poids 73 % |
| 7 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 305 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 685 374 $ Poids 69 % |
| 8 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 877 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 723 585 $ Poids 68 % |
| 9 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 672 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 592 858 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 777 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 494 465 $ Poids 64 % |
| 11 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 462 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 556 447 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, rue André-Chénier, Laval 2025-08-25 · 637 m · Vendu 755 000 $ (7 359 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 883 646 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.