1652 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 191,2 m² · constr. 1984 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 459 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835227203050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
65005835227203050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 534 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 394 $ Poids 79 % |
| 2 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 145 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 827 917 $ Poids 78 % |
| 3 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 545 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 716 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 508 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 671 610 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 354 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 790 694 $ Poids 71 % |
| 6 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 121 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 173 946 $ Poids 70 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 619 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 848 040 $ Poids 70 % |
| 8 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 669 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 013 $ Poids 67 % |
| 9 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 679 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 013 $ Poids 67 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 986 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 228 926 $ Poids 63 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 190 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +70 342 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 817 619 $ Poids 62 % |
| 12 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 690 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 770 210 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.