1656 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 93,7 m² · constr. 1984 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 365 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835227221290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
65005835227221290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 220 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 714 656 $ Poids 94 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 206 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 562 052 $ Poids 90 % |
| 3 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 692 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 741 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 576 189 $ Poids 74 % |
| 5 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 802 $ Poids 74 % |
| 6 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 833 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 693 363 $ Poids 71 % |
| 7 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 818 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 186 $ Poids 71 % |
| 8 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 291 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 601 394 $ Poids 71 % |
| 9 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 339 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 491 939 $ Poids 67 % |
| 10 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 815 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 706 312 $ Poids 66 % |
| 11 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 353 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 572 243 $ Poids 66 % |
| 12 | 2070, Rue Lancelot, Laval 2025-07-03 · 325 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 642 951 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.