1682 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 249,2 m² · constr. 1984 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 602 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835227369960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
65005835227369960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 513 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 773 731 $ Poids 89 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 789 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 287 221 $ Poids 65 % |
| 3 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 154 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 153 743 $ Poids 64 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 539 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 931 $ Poids 58 % |
| 5 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 409 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +84 882 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 906 806 $ Poids 49 % |
| 6 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 468 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 109 729 $ Poids 49 % |
| 7 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −50 607 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 374 128 $ Poids 38 % |
| 8 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 330 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +74 739 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 013 696 $ Poids 32 % |
| 9 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 225 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 970 601 $ Poids 32 % |
| 10 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 458 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge −50 730 $ | 636 748 $ Poids 31 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 433 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +98 024 $ · Ajust. âge −65 572 $ | 961 122 $ Poids 31 % |
| 12 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +95 656 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 147 878 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.