1671 Rue JACQUES-PEIGNET · Laval
Valeur estimée
1 379 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 316,8 m² · constr. 2012 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 800 $
Rôle antérieur 787 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835227533970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
759 200 $
Rôle antérieur
787 500 $
ID provincial
65005835227533970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 92 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +137 014 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 469 384 $ Poids 37 % |
| 2 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +132 335 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 665 820 $ Poids 29 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −99 070 $ | 1 632 139 $ Poids 14 % |
| 4 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 684 256 $ Poids 12 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +91 773 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 367 559 $ Poids 10 % |
| 6 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +100 838 $ · Ajust. âge −69 950 $ | 1 195 901 $ Poids 9 % |
| 7 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 574 375 $ Poids 7 % |
| 8 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +155 675 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 896 778 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.