1679 Rue JACQUES-PEIGNET · Laval
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 204,7 m² · constr. 2006 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 200 $
Rôle antérieur 573 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835227550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
65005835227550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 590 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 546 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 730 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 312 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 520 $ Poids 80 % |
| 4 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 550 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 701 953 $ Poids 72 % |
| 5 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 81 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 815 $ Poids 64 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 158 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +89 659 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 950 557 $ Poids 59 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 985 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 260 199 $ Poids 57 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 612 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +65 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 399 $ Poids 57 % |
| 9 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 527 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +24 590 $ | 960 596 $ Poids 54 % |
| 10 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 642 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 810 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 789 310 $ Poids 52 % |
| 11 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 651 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 810 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 789 310 $ Poids 52 % |
| 12 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 073 254 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.