1667 Rue JACQUES-PEIGNET · Laval
Valeur estimée
1 472 600 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 326,3 m² · constr. 2005 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 400 $
Rôle antérieur 836 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835227675460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
897 700 $
Rôle antérieur
836 000 $
ID provincial
65005835227675460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +158 044 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 640 779 $ Poids 25 % |
| 2 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 601 733 $ Poids 14 % |
| 3 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge −101 625 $ | 1 657 865 $ Poids 11 % |
| 4 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +111 497 $ · Ajust. âge −107 540 $ | 1 347 664 $ Poids 9 % |
| 5 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +119 998 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 177 395 $ Poids 8 % |
| 6 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 545 283 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.