1663 Rue JACQUES-PEIGNET · Laval
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 185,9 m² · constr. 2005 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 543 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835227876270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
65005835227876270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 93 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 548 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 913 628 $ Poids 77 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 478 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 584 $ Poids 76 % |
| 4 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 704 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 744 065 $ Poids 71 % |
| 5 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 714 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 744 065 $ Poids 71 % |
| 6 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 80 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −879 $ | 188 172 $ Poids 70 % |
| 7 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 149 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +57 997 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 884 024 $ Poids 70 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 919 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 246 520 $ Poids 67 % |
| 9 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 566 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 665 847 $ Poids 67 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 910 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 222 425 $ Poids 66 % |
| 11 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 599 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 737 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 707 711 $ Poids 65 % |
| 12 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 731 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 795 557 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.