1659 Rue JACQUES-PEIGNET · Laval
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 154,8 m² · constr. 2004 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 595 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835227997130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
65005835227997130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 140 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 807 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 83 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 817 125 $ Poids 86 % |
| 3 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 606 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 762 993 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 725 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 642 736 $ Poids 77 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 735 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 647 431 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 804 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 705 358 $ Poids 72 % |
| 7 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 782 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 739 947 $ Poids 69 % |
| 8 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 810 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 108 236 $ Poids 69 % |
| 9 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 715 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 671 672 $ Poids 68 % |
| 10 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 733 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 785 298 $ Poids 68 % |
| 11 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 724 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 671 672 $ Poids 68 % |
| 12 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 119 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +55 862 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 221 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.